「空き家を売るのはもったいない。賃貸に出して毎月収入を得たい」という方は多くいます。しかし足利市で空き家を賃貸に出すには、事前に収益性をしっかり計算することが重要です。
賃貸に向いている物件・向いていない物件
| 条件 | 賃貸向き | 売却向き |
|---|---|---|
| 築年数 | 築25年以内 | 築35年以上 |
| 立地 | 駅・工場から徒歩圏内 | 郊外・不便な場所 |
| 建物の状態 | リフォームで十分使える | 大規模修繕が必要 |
| 間取り | 1K〜3LDK | 大きすぎる（5LDK以上） |
| 駐車場 | 1台以上確保できる | 駐車場なし |
足利市の家賃相場
| 間取り | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 1K・1DK | 3〜5万円 |
| 2DK・2LDK | 4〜7万円 |
| 3LDK | 5〜9万円 |
| 4LDK以上 | 6〜10万円 |
足利市内の工場周辺では、単身の工場勤務者向けの需要が比較的安定しています。2〜3万円台の安い物件需要もあります。
賃貸に出すまでの費用
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| ハウスクリーニング | 5〜15万円 |
| クロス・床の張替え | 30〜80万円 |
| 水回りの修繕 | 20〜100万円 |
| 設備（エアコン・給湯器）の交換 | 15〜50万円 |
| 合計（目安） | 50〜200万円 |
💡 回収期間の計算例
リフォーム費用100万円、月額家賃5万円の場合：100万円÷5万円＝20ヶ月（約1年8ヶ月）で回収できます。空室なく入居してもらえた場合の計算です。
賃貸に出すまでの流れ
1
収益シミュレーションを行う
想定家賃・リフォーム費用・管理費・固定資産税を計算して、本当に収益が出るか確認する
2
リフォーム・清掃を行う
入居者が決まる水準まで物件を整える。水回りと内装を中心に
3
賃貸管理会社に依頼する
入居者の募集・審査・契約・集金・クレーム対応を委託する（管理費：家賃の5〜10%）
4
入居者の募集・審査
スーモ・アットホーム等に掲載して募集。収入・保証人の審査を行う
5
賃貸借契約・引渡し
契約締結後、鍵を引き渡して家賃収入が始まる
賃貸のリスクと注意点
- 空室リスク：入居者がいない期間は収入ゼロ。足利市は空き家が多く競合も多い
- 修繕リスク：設備の故障・原状回復費用が突然かかることがある
- 家賃滞納リスク：保証会社の利用で軽減できるが完全ではない
- 立退きリスク：「自分が住みたくなった」と思っても借主がいる間は簡単に退去させられない
⚠️ 賃貸より売却の方が良いケースもある
築35年以上・大規模修繕が必要・郊外で需要が少ない物件は、賃貸で収益を出すのが難しい場合があります。まず不動産業者に相談して、売却と賃貸を比較検討することをおすすめします。
三共興産株式会社
足利で創業54年の不動産会社
📍 栃木県足利市新山町2245-9
📞 0284-42-9108
🏛️ 栃木県知事（12）第2134号
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