実家を相続したとき、多くの方が「売るべきか、貸すべきか、解体すべきか」で悩みます。正解はケースによって異なりますが、判断のための考え方をお伝えします。
まず「売る」を検討する
最もシンプルな方法が売却です。売れれば固定資産税・管理費用から解放され、まとまった現金が手に入ります。ただし古い建物・立地の悪い物件は買い手がつきにくい場合があります。また仲介手数料（売却額の3〜4%程度）がかかります。
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「貸す」の現実
賃貸に出すと毎月収入が入りますが、管理の手間・修繕費用・空室リスクがあります。特に地方の古い物件は入居者が見つかりにくいのが現状です。貸す前にリフォームが必要な場合も多く、初期費用がかかることも念頭に置いてください。
「解体して土地で売る」という選択
建物が古くて価値がほぼゼロ、あるいはマイナス評価の場合、解体して更地にしてから売るほうが高く売れることがあります。
| 項目 | 建物付きで売る | 解体して土地で売る |
|---|---|---|
| 売却しやすさ | 古い場合は難しい | 買い手が広がる |
| 解体費用 | 不要 | 80〜200万円程度 |
| 固定資産税 | 建物があると軽減あり | 更地は最大6倍になる |
判断のための3ステップ
- 不動産査定を受ける：建物付きでいくらで売れるかを知る
- 解体費用を調べる：更地にするコストを把握する
- 2つの数字を比べる：「建物付き売却額」vs「土地売却額－解体費用」
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