「親が亡くなって実家をどう処分するか決められない」——相続した実家の扱いに悩む方は非常に多くいます。この記事では選択肢を整理して、最善の判断ができるよう解説します。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ①売却する | まとまった現金が入る | 思い出の家がなくなる |
| ②賃貸に出す | 毎月家賃収入が入る | 管理の手間・空室リスク |
| ③解体して土地活用 | 固定資産税が減る場合も | 解体費用がかかる |
| ④そのまま保有 | すぐ決断しなくてよい | 維持費・劣化・税金リスク |
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されます。
相続税がかかる場合は相続開始から10ヶ月以内に申告・納付が必要です。基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）以下なら申告不要です。
相続した不動産の固定資産税は相続人が支払います。翌年1月1日時点の所有者に課税されます。
売却・賃貸・解体・保有のどれにするか、家族で話し合って決めます。不動産業者への査定依頼が判断の第一歩です。
一定の条件を満たした空き家を相続して売却した場合、売却益から最大3,000万円を控除できます。
・主な条件：1981年5月31日以前に建築・相続開始直前まで被相続人が居住・相続後に空き家のまま売却など
・適用期限：2027年12月31日までの売却
詳細は税理士または国税庁のウェブサイトでご確認ください。
相続登記をせずに放置すると次の世代に問題が引き継がれます。相続人が増えるほど合意形成が難しくなり、最悪「誰も処分できない不動産」になります。
※税金・法律に関することは必ず専門家（税理士・司法書士・弁護士）にご確認ください。