不動産を売却すると税金がかかる場合があります。しかし制度をうまく使えば大幅に節税できます。この記事では売却にかかる税金と節税方法を解説します。
| 税金の種類 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益に対して課税 | 売却益の20〜39% |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙 | 1,000〜6万円 |
| 登録免許税 | 抵当権抹消登記など | 数千〜数万円 |
譲渡所得＝売却価格 ー（取得費＋譲渡費用）
取得費が不明な場合は売却価格の5%を使えます（概算取得費）。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|
| 5年以下（短期譲渡） | 約39% |
| 5年超（長期譲渡） | 約20% |
マイホームを売った場合、売却益から最大3,000万円を控除できます。多くの場合、税金がゼロになります。
相続した空き家を一定条件で売却した場合も3,000万円控除が使えます。2027年12月31日までの売却が対象です。
相続で取得した不動産を3年10ヶ月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算できます。
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別） |
| 印紙税 | 1,000〜6万円 |
| 譲渡所得税 | 売却益×20〜39% |
| 登記費用 | 2〜5万円 |
不動産の税金は複雑で、個別の状況によって大きく異なります。売却前に必ず税理士に相談することをおすすめします。
※税金に関することは必ず税理士にご確認ください。この記事は一般的な情報提供であり、個別の税務アドバイスではありません。