足利市で実家を売却する手順【2026年版】査定から引渡しまで完全ガイド

「親が亡くなって実家をどうするか決めなければならない」「足利市の不動産を売りたいが何から始めればいいかわからない」——そんな方に向けて、売却の全手順をわかりやすく解説します。

売却の全体的な流れ

不動産査定を受ける（無料）

まず「いくらで売れるか」を知ることから始めます。複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。相場の把握が重要です。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。専属専任・専任・一般の3種類があります。

売却活動（1〜6ヶ月が目安）

不動産会社がインターネット・チラシ等で広告活動を行います。内覧希望者への対応も必要です。

売買契約の締結

買主が決まったら売買契約を締結。手付金（通常売買代金の5〜10%）を受け取ります。

決済・引渡し

残代金の受け取りと同時に物件を引き渡します。鍵の引渡し・登記手続きを行います。

確定申告（翌年2〜3月）

売却益が出た場合は翌年に確定申告が必要です。特別控除が使える場合があります。

「高い査定額」で囲い込みをして、後から値下げを求める悪質な業者がいます。査定額の根拠（周辺の成約事例など）をきちんと説明してくれる業者を選びましょう。

マイホームを売った場合、売却益から最大3,000万円を控除できます。相続した実家でも一定条件を満たせば「空き家の3,000万円特別控除」が使えます。詳細は税理士または足利市役所に確認しましょう。

空き家を長期間放置してから売却しようとすると、次の問題が起きやすくなります。

「売るかどうかまだ決めていない」場合でも、まず査定を受けて資産価値を把握しておくことをおすすめします。

三共興産株式会社

足利で創業54年の不動産会社

📍 栃木県足利市新山町2245-9
📞 0284-42-9108
🏛️ 栃木県知事（12）第2134号

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